Kiedy można zająć działkę przez zasiedzenie? Prawnicy mówią jasno
Zasiedzenie działki to dla jej właściciela nie tylko problem, ale także realne ryzyko prawne. Grozi osobom, które przez wiele lat nie interesowały się działką i porzuciły grunt, pozwalając innym korzystać z niego jak z własnego. Jak się przed tym ustrzec?
Czym jest zasiedzenie działki i kiedy można ją tak zająć?
Zasiedzenie działki to jedna z instytucji prawa cywilnego, która prowadzi do nabycia prawa własności, pomimo braku aktu notarialnego lub umowy. Jest to rozwiązanie przewidziane dla osób, które przez długi czas władają działką, dbają o nią i opiekują się nią jak własną przez:
- 20 lat, jeśli posiadacz uzyskał działkę w dobrej wierze (osoba była przekonana, iż ma prawo do korzystania z niej np. w wyniku nieprawidłowej umowy),
- 30 lat, gdy nabycie działki nastąpiło w złej wierze (świadomość braku tytułu prawnego, a mimo to dalsze użytkowanie).
Aby ubiegać się o prawo do zasiedzenia działki, należy złożyć właściwy wniosek oraz udowodnić, że korzysta się z niej w sposób ciągły i jawny oraz ponosi koszty jej utrzymania. Tutaj dowodem będą rachunki za prowadzone na działce wszelkie prace, opłacane regularnie podatki oraz oświadczenia sąsiadów.
Procedura zasiedzenia działki to długi proces, który może potrwać nawet kilka lat. Sąd musi mieć pewność, że dana osoba ma prawo do działki. Zasiedzenie może dotyczyć zarówno całej działki jak i jej wydzielonej części.
Jak uchronić się przed zasiedzeniem działki?
Aby uchronić się przed zasiedzeniem działki, właściciel zobowiązany jest do jej regularnej kontroli. W sytuacji, gdy tylko zauważy on, że ktoś użytkuje grunt, powinien natychmiast podjąć odpowiednie kroki, najlepiej od razu z pomocą prawnika.
WAŻNE: Należy pamiętać, że w każdej chwili możemy przerwać bieg zasiedzenia, poprzez wytoczenie powództwa windykacyjnego lub powództwa o ustalenie praw własności.
Najlepszą ochroną przed zasiedzeniem działki jest aktywne nią zarządzanie poprzez postawienie ogrodzenia, regularne wizyty oraz remonty, prace ogrodowe, opłacanie podatków. To dowody na to, że właściciel czuje się gospodarzem działki i kontroluje jej stan prawny.
Zobacz również: Jak pozbyć się os z balkonu lub tarasu? Zastosuj te triki
Nie wszystko trzeba wiedzieć od razu, ale warto wiedzieć, gdzie szukać pomocy. Zajrzyj po proste i rzetelne porady, które pomogą ci w codziennych sprawach od sąsiedzkich nieporozumień po ważne dokumenty i świadczenia. Więcej na kobieta.interia.pl/porady
