20 września tego roku zmienią się zasady dotyczące przesłaniania budynków i dostępu do naturalnego światła. Określą one m.in. jak traktować balkony, loggie czy balustrady. To jednak nie wszystko, bo resort rozwoju wprowadzi też nowe zasady dotyczące masztów, kominów i innych obiektów znajdujących się w pobliżu okien. Co się zmieni?
Masz taki obiekt na posesji? Sąsiad może nakazać rozbiórkę
Pierwsza, dość istotna zmiana, która wejdzie w życie już 20 września mówi, że maszt, komin, wieżę i inne obiekty budowlane bez ograniczenia jego wysokości będzie można sytuować w odległości nie mniejszej niż 10 metrów od okna lub elementu doświetlającego pomieszczenia przesłanianego, pod warunkiem, że szerokość przesłaniająca obiektu będzie nie większa niż 3 metry, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna lub elementu doświetlającego. Czy oznacza to, że sąsiad będzie mógł sam nakazać nam rozbiórkę, jeśli zamontujemy maszt, komin lub wieżę zbyt blisko jego okna?
Sąsiad nie posiada kompetencji do wydania właścicielowi wiążącego nakazu rozbiórki masztu, komina, wieży czy innego obiektu. Może on jednak skorzystać ze środków prawnych przewidzianych w postępowaniu administracyjnym i budowlanym, jeżeli inwestycja narusza przepisy i oddziałuje na jego nieruchomość. Decyzje dotyczące legalności robót lub obowiązku doprowadzenia obiektu do stanu zgodnego z prawem należą do właściwych organów administracji i nadzoru budowlanego. Spór może także trafić do sądu.
Zobacz również: Liście sąsiada lecą na moją posesję. Co mówi prawo?
Czy nowe przepisy będą dotyczyć także balkonów?
Zgodnie z nowymi przepisami, balkony, loggie, balustrady czy gzymsy, znajdujące się w odległości nie większej niż 1,8 metra od ściany budynku, nie będą uznawane za obiekt przesłaniający. Resort ocenił, że przez wzgląd na ich rozmiar, a czasem także nieregularny kształt, nie wpływają znacznie na przesłanianie.
Urzędnicy tłumaczą, że pochylili się nad problemem, bo ma on duże znaczenie dla sąsiednich nieruchomości i komfortu sąsiadów. Stawiając nowy budynek powinniśmy zawsze brać pod uwagę jego wpływ na budynki znajdujące się na sąsiednich działkach.
Resort poinformował, że nowe przepisy będą obowiązywały w przypadku inwestycji realizowanych od 20 września 2026 roku. Nie zostały one jednak jeszcze opublikowane w Dzienniku Ustaw.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii uczula jednak, że dotyczyć one będą tylko wymienionych wyżej przypadków. Sąsiad nie będzie mógł nam nakazać choćby usunięcia drzewa - drzewo i jego korona nie będą bowiem uznane za obiekty przesłaniające. Ewentualne spory dotyczące drzew nadal będą rozstrzygane na podstawie innych regulacji, a nie przepisów techniczno - budowlanych dotyczących przesłaniania.
Zobacz również: Z winy sąsiada zalewa ci działkę? Możesz domagać się odszkodowania
