Czy właściciel mieszkania może zabronić najemcy zapraszania gości?

Czy wynajmując od kogoś mieszkanie lub pokój zdajemy sobie sprawę, jakie mamy prawa i obowiązki? Niestety w wielu przypadkach nie czytamy dokładnie umowy, czego pokłosiem są później nieprzyjemne sytuacje. A podstaw do sporów może być wiele – chociażby to, czy do wynajętej nieruchomości możemy zapraszać swoich gości.

Czy najemca może sprowadzać gości do mieszkania?
Czy najemca może sprowadzać gości do mieszkania?123RF/PICSEL

Będąc najemcą nieruchomości, z reguły powinniśmy czuć się komfortowo w mieszkaniu, za które płacimy. Jednak niedopowiedzenia między najemcą a wynajmującym bardzo często prowadzą do wielu spornych sytuacji.

Najczęściej jest to spowodowane brakiem pewnych zapisów w umowie najmu mieszkania lub niewiedzy którejś ze stron, jeśli taki zapis widnieje.

Czym różni się najemca od wynajmującego?

Przede wszystkim wyjaśnijmy, kim jest najemca i wynajmujący. Najemca to osoba wynajmująca od kogoś nieruchomość, zatem w momencie podpisania umowy staje się lokatorem danego mieszkania. Z kolei wynajmujący to najczęściej właściciel mieszkania, który na podstawie umowy użycza najemcy swojego mieszkania.

Większość wynajmujących nie zakazuje sprowadzania gości do mieszkania przez najemcę
Większość wynajmujących nie zakazuje sprowadzania gości do mieszkania przez najemcę123RF/PICSEL

Jakie są prawa i obowiązki najemcy?

Prawa i obowiązki najemcy spisane są w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Wynika z niej m.in., że: najemca ma prawo do godnego mieszkania, co oznacza, że wynajmowany lokal nie może zagrażać zdrowiu ani życiu najemcy. Ponadto najemca ma prawo domagać się od wynajmującego dokonywania niezbędnych napraw i remontów w mieszkaniu.

Najemca ma prawo do zarządzania mieszkaniem, a zatem może podpisywać umowy np. na internet  i dokonywać zakupów sprzętu czy wyposażenia, które po okresie wynajmu ma prawo zabrać ze sobą.

Najemca ma prawo do informacji, o tym, że właściciel chce odwiedzić lokal. Właściciel nie może wchodzić do lokalu bez wcześniejszego uzgodnienia tego z najemcą.

Sprawę zapraszania gości przez najemcę lepiej wcześniej wyjaśnić z wynajmującym
Sprawę zapraszania gości przez najemcę lepiej wcześniej wyjaśnić z wynajmującymZOFIA I MAREK BAZAK / EAST NEWSEast News

Czy najemca może zapraszać gości do mieszkania?

Najkrótszą odpowiedzią na to pytanie jest - to zależy. A zależy, rzecz jasna, od ustaleń najemcy z wynajmującym, które powinny być zapisane w umowie. W większości przypadków wynajmujący nie zakazują zapraszania gości do mieszkania przez najemcę, ale zdarza się, że w jakimś stopniu regulują to stosownym zapisem w umowie.

Wówczas wynajmujący może zdefiniować, jak często i na jak długo najemca może zapraszać do siebie gości.

Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, należy ją dokładnie przeczytać
Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, należy ją dokładnie przeczytać123RF/PICSEL

Nieco inaczej sprawa wygląda w przypadku, gdy wynajmujemy pokój w danej nieruchomości i w mieszkaniu mieszka również inny najemca. Wówczas, jeśli w umowie brakuje wzmianki na temat ewentualnego zapraszania gości, odpowiednim zachowaniem będzie poinformowanie współlokatora o naszych zamiarach i zdefiniowaniu, ile osób i na jak długo pojawi się w mieszkaniu.

Jeśli umowa nie zawiera zapisów dotyczących zapraszania gości, przede wszystkim obie strony - najemca i wynajmujący - powinny kierować się zdrowym rozsądkiem i wyrozumiałością. Wówczas bez problemu powinniśmy osiągnąć porozumienie w tej drażliwej sprawie.

Pamiętajmy również, że zaproszeni goście nie powinni łamach regulaminu wspólnoty mieszkaniowej, jeśli takowy istnieje.

"Wydarzenia": Jedni zostawiają, inni zabierają. W Gdańsku ruszyła akcja "Bank Słoików"Polsat News
INTERIA.PL
Masz sugestie, uwagi albo widzisz błąd?
Dołącz do nas