Gdzie w Polsce są najtańsze mieszkania? Lista miast zaskakuje
Rządowy kredyt na 2 procent na zakup pierwszego mieszkania wywołał dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości. Duże zainteresowanie Polaków sprawiło, że ceny mieszkań w większości miast znacznie poszły w górę, a liczba ofert spadła. Oto jak w ostatnim czasie zmieniły się ceny mieszkań na rynku.
Spis treści:
Bezpieczny kredyt 2% podbija ceny mieszkań. Spada też ich dostępność
Bezpieczny kredyt 2% to rządowy program dopłat do kredytu hipotecznego. Jego celem jest dopłacenie różnicy między stałą stopą ustaloną na podstawie oprocentowania w bankach a oprocentowaniem 2%. Taki kredyt może uzyskać każda osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała wcześniej mieszkania, domu, ani spółdzielczego prawa do lokalu czy też domu.
Takie rozwiązanie w ofercie wielu banków pojawiło się dopiero na początku lipca, jednak już nieco wcześniej można było zaobserwować wzrost cen i niestabilną sytuację na rynku nieruchomości. Duże zainteresowanie Polaków sprawiło, że bankowi doradcy nagle zostali zalani ogromną ilością wniosków. Wraz z popytem, ceny mieszkań zaczęły piąć się w górę, jednak w większości miast ofert zaczęło ubywać.
Okazuje się, że popyt na mieszkania generowany jest nie tylko przez osoby zainteresowane rządowym kredytem 2%, ale i tych, którzy się do niego nie kwalifikują. Wynika to z obawy przed wzrostem cen oraz mniejszym wyborem na rynku. Wśród zainteresowanych zakupem mieszkania rozpoczął się wyścig.
Biuro Informacji Kredytowej opublikowało najnowsze dane, według których indeks popytu na hipoteki w samym lipcu wzrósł o ponad 273 procent. Z kolei eksperci z PKO BP poinformowali, że liczba osób wnioskujących o kredyt hipoteczny wzrosła skokowo o 208,3% r/r, do 43,5 tys. Okazuje się, że około 60 procent wniosków mogło dotyczyć bezpiecznego kredytu 2%.
W lipcu na rynku kredytów mieszkaniowych zapanowała istna gorączka
Zobacz również: Wypłata 500 plus w sierpniu. Jest nowy termin
Ceny mieszkań w lipcu 2023. W których miastach zapłacimy najwięcej?
To, że w ostatnim czasie ceny mieszkań poszły w górę, już wszyscy wiemy, jednak ile faktycznie obecnie zapłacimy za metr kwadratowy? Średnie ceny mieszkań mogą znacząco różnić się od siebie w zależności od miasta, w którym szukamy nieruchomości mieszkaniowej.
Warszawa i Kraków to miasta, które obecnie biją rekordy cen. Z danych opublikowanych na platformie BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że za metr kwadratowy najwięcej zapłacimy w stolicy, a średnia cena w lipcu wynosiła 14 844 zł, a na rynku wtórnym nawet 15 550 zł.
Niewiele mniej zapłacimy w Krakowie. Tam metr kwadratowy w zeszłym miesiącu kosztował średnio 14 127 zł lub 14 006 zł na rynku wtórnym. Na trzecim miejscu podium zajmuje Trójmiasto z wynikiem 13 250 zł za metr kwadratowy i 13 775 zł na rynku wtórnym.
Co ciekawe w Warszawie liczba lokali, które trafiły do sprzedaży w tym miesiącu, nieco wzrosła, przez co stolica stanowi pewien wyjątek. Z danych wynika, że w Krakowie, w lipcu dostępnych było o 647 mniej ofert mieszkaniowych niż w czerwcu, natomiast w Trójmieście o 201 mniej.
"Szczególnie dramatyczna jest sytuacja w Krakowie. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ofercie tamtejszych firm deweloperskich było pod koniec lipca aż o 36% mniej mieszkań niż jeszcze siedem miesięcy temu! W efekcie ich średnia cena metra kwadratowego przebiła pułap 14 tys. zł i szybko zbliża się już do poziomu warszawskiego" - napisał Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.
Średnie ceny mieszkań w ofercie deweloperów wzrosły również we Wrocławiu. Obecnie za metr kwadratowy zapłacimy średnio 12 424 zł. Może i nie jest to drastyczna podwyżka względem czerwca, jednak wciąż możemy obserwować niepokojący trend wzrostu cen, do którego przyczyniło się wejście w życie programu rządowego bezpieczny kredyt 2%.
Zobacz również: Masz ten dokument z czasów PRL-u? Dziś może mieć wysoką wartość
Gdzie są najtańsze mieszkania? W tym mieście zapłacimy najmniej
Ceny mieszkań zależą w dużej mierze od lokalizacji. W mniejszych miastach są one czasami i dwa razy niższe niż w przypadku Warszawy, Krakowa czy Trójmiasta. Jakie regiony Polski znajdują się na drugim rynkowym biegunie?
Jednym z najtańszych polskich miast wojewódzkich pod względem cen mieszkań jest Gorzów Wielkopolski. Oglądając nowe oferty sprzedaży mieszkań na stronie RynekPierwotny.pl, możemy zauważyć, że średnia cena za metr kwadratowy w tej lokalizacji wynosi 6 628 zł.
Do innych miast, w których za metr kwadratowy zapłacimy mniej niż 10 tysięcy złotych, należą:
Zobacz również: Ci emeryci nie dostaną 14-stki. Jesteś na liście?
