Małomiasteczkowi z wyboru. Czy Polacy wolą mieszkać na wsi?

Czy Polacy częściej marzą o domu otoczonym naturą, czy o mieszkaniu w tętniącym życiem centrum miasta? Najnowszy raport Otodom "Szczęśliwy Dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych", w którym wyodrębniono 12 segmentów, czyli głównych motywacji do przeprowadzek, pokazuje, że nie istnieje jedna odpowiedź na to pytanie. Wybór miejsca zamieszkania zależy od etapu życia, aspiracji, możliwości finansowych i potrzeb emocjonalnych. Dla wielu osób miasto symbolizuje rozwój, karierę i dostęp do usług, podczas gdy wieś kojarzy się ze spokojem i większą przestrzenią. Co więcej, w ciągu całego życia przeprowadzamy się kilkukrotnie, a nasze preferencje i priorytety zmieniają się w miarę jak zmienia się nasze życie.

Okazuje się, że to wciąż młodzi dorośli najczęściej wybierają przeprowadzkę ze wsi do miasta. W segmencie Opuszczających gniazda aż 33% osób decyduje się na taki ruch. To głównie ludzie w wieku od 18 do 35 lat, którzy chcą się usamodzielnić i zacząć życie na własnych zasadach.

Podobny kierunek obierają Edukacyjni nomadzi. Dwie trzecie z nich przenosi się z mniejszych miejscowości do dużych miast, najczęściej przy okazji rozpoczęcia studiów. Motywacją jest jednak nie tylko nauka, lecz także zdobywanie nowych doświadczeń i dostęp do atrakcji, których nie oferują mniejsze ośrodki - od wydarzeń kulturalnych po lepsze perspektywy zatrudnienia.

Na tym nie koniec. Również Zawodowi nomadzi traktują przeprowadzkę do miasta jako inwestycję w przyszłość. Aż 66% z nich wybiera większe ośrodki, a co czwarty przeprowadza się do innego regionu kraju, by rozwijać karierę i zwiększać zarobki. W tej grupie charakterystyczna jest także zmiana stylu życia. Wielu z nich zamienia domy na mieszkania w centrach, doceniając bliskość infrastruktury, komunikacji i miejskich udogodnień.

"Miasta wciąż pozostają silnym magnesem dla młodych dorosłych, którzy stoją u progu kariery zawodowej czy rozpoczynają studia. To w dużych aglomeracjach koncentruje się rynek pracy, najbardziej atrakcyjne uczelnie, a także dostęp do usług i kultury. Te czynniki w naturalny sposób kształtują preferencje mieszkaniowe, sprawiając, że młode pokolenia częściej wybierają życie w mieście. To z kolei przekłada się na rosnący popyt na mieszkania w segmencie najmu i sprzedaży, zwłaszcza w największych ośrodkach, które stają się głównymi beneficjentami tej migracji" - komentuje Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.

Współczesna mobilność mieszkaniowa to nie ucieczka, ale strategia rozwoju. Każda zmiana miejsca zamieszkania to inwestycja w tzw. "kapitał mobilności" - zasób, który staje się coraz bardziej ceniony na rynku pracy. Każde nowe miejsce to nowe kontakty zawodowe i osobiste, które mogą otworzyć nieoczekiwane możliwości kariery, a mieszkanie w różnych miastach rozwija adaptacyjność oraz umiejętność pracy w zróżnicowanych środowiskach.

Badania Otodom pokazują, że obok silnego trendu migracji do dużych miast, istnieje także wyraźny strumień w przeciwnym kierunku - z aglomeracji na wieś i do mniejszych miejscowości. Dla wielu mieszkańców Polski takie przeprowadzki są sposobem na odzyskanie równowagi między pracą a życiem osobistym oraz na poprawę jakości codzienności.

W segmencie Miłośników przyrody aż 44% respondentów wybiera życie poza miastem (to wynik dwukrotnie wyższy niż w innych grupach). Są to głównie osoby po 46. roku życia, które świadomie rezygnują z wielkomiejskiego zgiełku na rzecz ciszy, bliskości natury i większej przestrzeni życiowej. Silną grupę stanowią również Ekonomiczni pragmatycy. Wśród nich 42% przenosi się z miasta na wieś, a główną motywacją są niższe koszty życia i utrzymania nieruchomości. Co istotne, cztery na dziesięć osób w tej grupie wraca w rodzinne strony, a 16% ponownie zamieszkuje z rodzicami. To migracje powrotne, w których ważną rolę odgrywa bezpieczeństwo finansowe i rodzinne zaplecze.

Nie można też pominąć aspektu więzi międzypokoleniowych. Powracający do korzeni wybierają miejsca, które znają z dzieciństwa, szukając stabilności i bliskości wspólnoty, natomiast Wielopokoleniowi opiekunowie przeprowadzają się tam, gdzie mogą być wsparciem dla bliskich. Dla nich przeprowadzka nie jest jedynie zmianą adresu, ale wyborem stylu życia opartego na relacjach i odpowiedzialności.

"Ruch z miasta na wieś wzmacniają zarówno czynniki ekonomiczne, jak i społeczne. Wysokie koszty życia w aglomeracjach skłaniają część osób do poszukiwania tańszych rozwiązań, a równocześnie rośnie potrzeba kontaktu z naturą i życia w spokojniejszym otoczeniu. To zjawisko coraz mocniej kształtuje popyt na rynku nieruchomości w mniejszych miejscowościach i na obszarach podmiejskich" - zaznacza Agata Stachowiak.

Raport "Szczęśliwy Dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych" pokazuje wyraźnie, że podział na osoby preferujące miasto lub wieś nie oddaje złożonej rzeczywistości. Mieszkańcy Polski migrują w różne strony - z miast do mniejszych miejscowości i odwrotnie, a każda przeprowadzka jest odbiciem aktualnych potrzeb i priorytetów. Dla jednych na danym etapie życia kluczowe są możliwości kariery i dostęp do miejskich udogodnień, dla innych niższe koszty życia, bliskość rodziny czy poczucie zakorzenienia w naturze.

"Nie możemy dziś mówić o jednej dominującej preferencji. To, czy ktoś wybiera miasto czy wieś, zależy od sytuacji życiowej, aspiracji i indywidualnych oczekiwań. Niezależnie od motywacji łączy nas jednak wspólny mianownik, czyli poszukiwanie dobrostanu, komfortu i poczucia szczęścia. To właśnie to dążenie, a nie sam adres, kształtuje dziś obraz polskich przeprowadzek i ma coraz większe znaczenie także dla rynku nieruchomości" - podsumowuje Agata Stachowiak.

Więcej na temat kulis przeprowadzek mieszkańców Polski w raporcie "Szczęśliwy dom. Sens(y) zmian mieszkaniowych":

Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdza prowadzone cyklicznie niezależne badanie Mediapanel Gemius. Każdego miesiąca trafia do nas ponad 4,8 mln realnych użytkowników*, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Otodom nie tylko daje dostęp do ogromnej bazy ogłoszeń, ale też sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia jak np. Otodom Analytics, dzieli się wiedzą ekspertów i najświeższymi danymi, które pozyskuje także w dedykowanych badaniach. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

* wg danych za grudzień 2024 r.