Mapa cen rozwiewa wątpliwości. Oto gdzie w Polsce najtaniej kupisz działkę i mieszkanie

Zadaniem ekspertów nieruchomości jest dostosowanie oferty do wszelkich potrzeb klienta i znalezienie opcji o najniższym ryzyku inwestycji
Zadaniem ekspertów nieruchomości jest dostosowanie oferty do wszelkich potrzeb klienta i znalezienie opcji o najniższym ryzyku inwestycjiWojciech Strozyk/REPORTERReporter

W tych miastach ceny mieszkań mogą być nawet o 50% droższe

Jak wynika z raportu "Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości", za mkw. mieszkania z rynku wtórnego poza dużym miastem zapłacimy czasami nawet do 50% mniej niż w stolicy województwa.
raport portalu Nieruchomosci-online.pl
Kraków nie należy do najtańszych miast do zakupu nieruchomości
Kraków nie należy do najtańszych miast do zakupu nieruchomościGetty Images

W tych miastach dużo nie przepłacisz. Warto rozważyć te lokalizacje

Drożejące mieszkania w dużych miastach sprawiają, że Polacy coraz częściej spoglądają w kierunku gmin ościennych. Tam ceny używanych mieszkań są niższe, dzięki czemu kupujący mogą sobie pozwolić na większy metraż. Znacząca oszczędność i lepsze warunki mieszkaniowe potrafią brać górę nad minusami, takimi jak konieczność dojazdu do miasta czy słabiej rozwinięta infrastruktura.
mówi Rafał Bieńkowski, PR manager portalu Nieruchomosci-online.pl
Jeśli dobrze poszukasz, możesz nie przepłacić na mieszkaniu w Rzeszowie
Jeśli dobrze poszukasz, możesz nie przepłacić na mieszkaniu w RzeszowieGetty Images

Oto zakres cen mieszkań w Polsce z rynku wtórnego w sierpniu 2023

  • Warszawa - 15,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 7,4 do 13,2 tys. zł/mkw.
  • Kraków - 14 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 7,1 do 9,9 tys. zł/mkw.
  • Wrocław - 11,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 6 do 9,2 tys. zł/mkw.
  • Łódź - 7,6 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 5,5 do 6,2 tys. zł/mkw.
  • Poznań - 10,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 6 do 8,2 tys. zł/mkw.
  • Gdańsk - 13,1 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 6,9 do 14,2 tys. zł/mkw.
W Kielcach bardzo trudno jest znaleźć korzystnie cenową nieruchomość
W Kielcach bardzo trudno jest znaleźć korzystnie cenową nieruchomośćpexels.com

Oto zakres cen domów wolnostojących w Polsce w sierpniu 2023

Część osób poszukujących zorientowała się, że w cenie mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście można kupić dom na przedmieściach lub w okolicznej gminie. Na przykład w Białymstoku średnia cena mieszkania wynosi 8,7 tys. zł/mkw., a za metr kwadratowy domu wolnostojącego pod miastem właściciele oczekują od 4 do 6,2 tys. zł. Jak wynika z naszych obserwacji oraz z relacji biur nieruchomości, Polacy najczęściej poszukują obecnie szeregówek lub bliźniaków o powierzchni 80-100 mkw. oraz domów wolnostojących do 120 mkw.
mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl
  • Warszawa - 10 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 6,6 do 9,6 tys. zł/mkw.
  • Kraków - 9,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 4,2 do 8,8 tys. zł/mkw.
  • Wrocław - 8,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 4 do 8,6 tys. zł/mkw.
  • Łódź - 6,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 4 do 5,6 tys. zł/mkw.
  • Poznań - 7,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 4,4 do 8,2 tys. zł/mkw.
  • Gdańsk - 8,9 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie — od 4,9 do 7,5 tys. zł/mkw.
Niektóre domy na obrzeżach miast kosztują tyle samo co mieszkania w centrum
Niektóre domy na obrzeżach miast kosztują tyle samo co mieszkania w centrumGetty Images

Oto zakres cen działek budowlanych w Polsce w sierpniu 2023

  • Warszawa - 724 zł/mkw., gminy podmiejskie — od 161 do 702 zł/mkw.
  • Kraków - 475 zł/mkw., gminy podmiejskie — od 139 do 377 zł/mkw.
  • Wrocław - 480 zł/mkw., gminy podmiejskie — od 82 do 368 zł/mkw.
  • Łódź - 340 zł/mkw., gminy podmiejskie — od 116 do 163 zł/mkw.
  • Poznań - 599 zł/mkw., gminy podmiejskie — od 173 do 486 zł/mkw.
  • Gdańsk - 531 zł/mkw., gminy podmiejskie — od 104 do 343 zł/mkw.
Zakup działki może być niezwykle drogi
Zakup działki może być niezwykle drogi@poringstudiomateriał zewnętrzny

Perspektywistyczna nieruchomość. Jak ją wybrać? Eksperci doradzają

Działka perspektywiczna to taka, która leży na terenie, na którym już coś się dzieje, albo w przewidywalnej przyszłości zacznie się dziać. Jest wiele czynników mających wpływ na zwiększenie wartości gruntu w perspektywie czasu.
Krzysztof Matysiak z Miltons Nieruchomości w Warszawie
Z drugiej strony trzeba też uważać, aby nie kupić działki, która kiedyś może stać się mniej atrakcyjna. Należy zwrócić uwagę głównie na czynniki zewnętrzne, które mogą spowodować potencjalne uciążliwości. Może to być budowa drogi szybkiego ruchu w bliskiej odległości, lokalizacja składowiska odpadów, czy występowanie w sąsiedztwie gruntów, na których można realizować funkcje usługowe o negatywnym wypływie na środowisko (np. przemysł, hodowla drobiu). Warto to sprawdzić.
Krzystof Matysiak z Miltons Nieruchomości w Warszawie
Eksperci doradzają, jak wybrać odpowiednią działkę budowlaną, aby nie przepłacić
Eksperci doradzają, jak wybrać odpowiednią działkę budowlaną, aby nie przepłacićGetty Images
  • okolicę,
  • technologię (koszty ogrzewania, alternatywne źródła ogrzewania itp.),
  • potrzeby osobiste i zdrowotne.
  • lokalizację,
  • potencjał najmu, 
  • aspekty techniczne i prawne.
Kamienice często wykonywane są z murowanej cegły lub kamienia
Kamienice często wykonywane są z murowanej cegły lub kamienia@maciejbledowskimateriał zewnętrzny
„Ewa gotuje”: Placek z rabarbaremPolsat