Ostatni dzwonek na zapłacenie podatku. Termin mija już jutro
Oprac.: Łukasz Piątek
W 2025 roku maksymalne stawki podatku wzrosły o około 2,7 proc. w porównaniu do 2024 r., a już 15 marca mija termin zapłaty pierwszej transzy takiego podatku. Jest i dobra informacja, bowiem właściciele garaży i miejsc postojowych zapłacą mniej, a to za sprawą nowelizacji przepisów, które obowiązują od stycznia br.
Czym jest podatek od nieruchomości?
Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są grunty, budynki lub ich części, budowle, czyli obiekty, które nie są budynkami, lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - wskazuje rządowy serwis Biznes.gov.pl.
Takiego podatku nie trzeba płacić od nieruchomości od użytków rolnych lub lasów, chyba że są one zajęte na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej.
Stawki podatku od nieruchomości mogą być różne w różnych gminach i określają je w swoich uchwałach rady gmin. Należy jednak zaznaczyć, że górne granice wyznacza corocznie Minister Finansów w obwieszczeniu.
Czego dotyczą zmiany w przepisach?
Od 1 stycznia br. zmieniły się definicje obiektów budowlanych. Dotychczas, przepisy podatkowe, odsyłały do definicji w prawie budowlanym, ale od 2025 roku na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynek i budowla zostały opisane w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
W związku z tym budynek to obiekt:
- wzniesiony w wyniku robót budowlanych,
- wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
- trwale związany z gruntem,
- wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych,
- który posiada fundamenty i dach.
Nowe przepisy wprowadzają m.in. ujednolicenie stawki podatkowej dla garaży, z zastrzeżeniem, że dotyczy to garaży związanych z budynkami mieszkalnymi, niezależnie od tego, czy są one częścią budynku, czy wolnostojącymi obiektami.
Jeszcze w 2024 r. za garaż w budynku mieszkalnym, objęty tą samą księgą wieczystą co mieszkanie, obowiązywała stawka podatku dla lokali mieszkalnych, czyli maksymalnie 1,19 zł za mkw. Natomiast nawet 11,48 zł za mkw. należało zapłacić za garaż będący prawnie wyodrębnioną nieruchomością.
Zobacz również: Rozliczasz ulgę na IKZE w PIT? Pamiętaj o konkretnych limitach
Podatek od nieruchomości w 2025 r. Jakie maksymalne stawki obowiązują?
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości za grunty i budynki w 2025 r. wynoszą:
- grunt z działalnością gospodarczą - 1,38 zł/mkw.,
- pozostałe grunty w tym pod domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi - 0,73 zł/mkw.,
- grunty pod wodami powierzchniowymi - 6,84 zł za 1 ha,
- budynki mieszkalne - 1,19 zł/mkw.,
- budynki lub ich części związane z działalnością gospodarczą - 34 zł/mkw.,
- budynki jw. w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 15,92 zł/mkw.,
- budynki związane z prowadzeniem świadczeń zdrowotnych - 6,95 zł/mkw.,
- pozostałe budynki w tym wykorzystywane na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności przez organizacje pożytku publicznego - 11,48 zł/mkw.
Do kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości?
W przypadku osób fizycznych przedmiotowy podatek jest płatny w czterech transzach. Zatem należy pilnować poniższych terminów:
- I rata: do 15 marca 2025 r.
- II rata: do 15 maja 2025 r.
- III rata: do 15 września 2025 r.
- IV rata: do 15 listopada 2025 r.
Jeżeli kwota podatku jest niższa niż 100 zł, podatek należy uiścić jednorazowo, maksymalnie do 15 marca 2025 r. Pozostali podatnicy (na przykład spółki z o.o., spółki akcyjne) płacą podatek miesięcznie, za poszczególne miesiące, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego - do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń - do 31 stycznia. Wysokość podatku ustalają samodzielnie.
Wysokość podatku ustala w decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, czyli wójt gminy, burmistrz lub prezydent miasta. Jednak nie mogą być wyższe, niż maksymalne stawki, obwieszczone przez Ministra Finansów z dnia 25 lipca 2024 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2025.
