Polacy podbijają chorwacki rynek nieruchomości. Eksperci podają ku temu słuszny powód. Ile kosztuje dom w Chorwacji?

Dalmacja Północna jest często wybieranym kierunkiem przez polskich turystów szukających miejsca na tygodniowy urlop. Jednak zainteresowanie Polaków w ostatnim czasie zyskał również tamtejszy rynek nieruchomości. Region ten doceniany jest przez nich przede wszystkim za malownicze krajobrazy i wybrzeże rozciągające się wzdłuż Adriatyku.

Na kupno lokum za granicą decydują się często miłośnicy plaż, którzy mogą mieć wtedy wszystkie dobrocie Dalmacji na wyciągnięcie ręki. Kupców przyciągają również lazurowe wody i liczne wyspy. Mieszkania w Dalmacji chętnie wybierane są także przez osoby, które lubią aktywnie spędzać czas, gdyż Chorwacja oferuje wiele sportów wodnych, skałek wspinaczkowych, jezior i szlaków górskich. Jak się okazuje, to bardzo ciekawy kierunek, nie tylko pod kątem wycieczkowym, ale również inwestycyjnym. 

Mamy sporo ofert domów w dobrej cenie, najwięcej w Północnej Dalmacji w rejonie Sibenika (Vodice) i w regionie Zadaru (Zaton, Nin), a także na wyspie Pag i Vir.

---

Zobacz również: 7 miejsc w Dalmacji, które trzeba zobaczyć

Specjaliści biura nieruchomości chorwacjanieruchomosci.pl należącego do GRUPA POLSKICH NIERUCHOMOŚCI SP. Z O.O. w rozmowie z Interią wytłumaczyli, jakie są ceny chorwackich domów i od czego są one zależne. Wyjaśniają, że koszty są zależne przede wszystkim od lokalizacji lokum.

Na ten przykład w okolicy Osijeku lub w Slavonii można zakupić dom gotowy do wprowadzenia się i z pełnym umeblowaniem już za kwotę poniżej 95 000 EUR i cieszyć się spokojem okolicznych wsi, mając możliwość dojazdu do Zagrzebia.

---

Specjaliści dodają, że należy pamiętać, że są to jednak miejsca najdalej wysunięte na wschód Chorwacji, gdzie w pobliżu swoje granice mają takie kraje jak Węgry, Serbia oraz Bośnia i Hercegowina.

Warto zaznaczyć, że na niską cenę domów w Chorwacji wpływ ma m.in. nieuregulowany stan prawny nieruchomości. Bardzo wiele tego rodzaju nieruchomości jest na rynku, dlatego nie warto szukać domów do kupienia na własną rękę.

---

Eksperci radzą, że jeśli ktoś może przeznaczyć na zakup domu odrobinę więcej i interesują go góry, lasy, jeziora oraz sielski spokój, to świetną lokalizacją jest środek Chorwacji. Dodają, że ceny w Kvarnerze, a dokładniej w żupanii licko-seńskiej, w której znajdują się niesamowite Plitvickie Jeziora kształtują się w przedziale od 100 000 EUR do 160 000 EUR. Mówią również, że jeżeli komuś marzy się dom w przystępnej cenie i niedaleko od wody, to powinien zdecydowanie wybrać Senj i jej okoliczne miejscowości. Tam cena za dom o wielkości 95 m²  jest zbliżona do 150 000 EUR.

Specjaliści wskazali także rejony, w których koszty będą sporo wyższe. 

Bez wątpienia ceny domów na Istrii oraz w stolicy kraju, czyli w Zagrzebiu plasują się bardzo wysoko.

---

Wyjaśniają, że ich koszt wynosi 2150 EUR/m². Dodają, że najdroższe jednak potrafią być domy wzdłuż południowego wybrzeża kraju. W Dalmacji domy z widokiem na Morze Adriatyckie mogą osiągać cenę nawet 7300 EUR/m².

Morze w Chorwacji ma to do siebie, że jest słone, nie tylko w smaku, ale także w swojej cenie. Jeżeli ktoś zakochał się w widoku na turkusowe morze wraz z oddalonymi wyspami, to potrafi wydać kosmiczne pieniądze, aby ten krajobraz mieć tylko dla siebie.

---

Przeglądając oferty domów nad Bałtykiem na stronach internetowych typu OLX lub Otodom, również można znaleźć domy nawet za ok. 600 tys. zł. Jednak wiele z nich potrzebuje remontu lub znajduje się w lokalizacji oddalonej o kilka kilometrów od morza lub od centrum. Ceny chorwackich nieruchomości mogą wydać się zbliżone do tych nad polskim morzem. Jeżeli jednak doradzimy się specjalisty z dziedziny nieruchomości, to może pomóc nam nie przepłacić i znaleźć "perłę" za przystępną cenę.

Zobacz również: Jeziora Plitwickie: chorwacki cud natury

Z własnej nieruchomości w Chorwacji można czerpać wiele korzyści, zaczynając od zarobków na wynajmie mieszkania, a kończąc na wprowadzeniu się do wymarzonego domu z basenem. Specjaliści z biur nieruchomości w rozmowie z Interią powiedzieli, na jaki zakup najczęściej decydują się Polacy. 

Polacy o wiele bardziej decydują się na zakup domów, aniżeli mieszkań w Chorwacji.

---

Tłumaczą, że najczęściej wybierają mniejsze powierzchniowo domy do prywatnego zamieszkania lub też o większym metrażu, z którego są w stanie uzyskać podział domu na kilka apartamentów pod wynajem w okresie wakacyjnym i mieć zwrot z inwestycji. Jeśli decydują się na zakup mieszkania, to zazwyczaj jest przeznaczone pod wynajem. Czasem wybierają także domy z basenem oraz działki budowlane pod budowę.

Mamy już także klientów, którzy zamieszkują w Chorwacji przez większą część roku, a także takich, którzy przeprowadzili się na stałe.

---

Można powiedzieć, że Polacy wręcz pokochali Chorwację pod wieloma względami. Niektórzy na tyle, aby się tam przeprowadzić. Jednak zamieszkanie w innym kraju, to bardzo poważna decyzja, którą należy podjąć na spokojnie. Warto udać się wcześniej do Chorwacji zarówno w sezonie wysokim, jak i niskim, aby rozeznać się, jak wygląda tam prawdziwe życie. Polacy bez problemu mogą przebywać w tamtejszym kraju przez 90 dni. 

Decydując się na dłuższy wyjazd, trzeba mieć zezwolenie przynajmniej na pobyt czasowy. Aby takowy uzyskać, trzeba udać się na komendę policji do jednostki ds. ludności i wypełnić odpowiedni wniosek. Należy zabrać ze sobą:

• dowód tożsamości,
• zaświadczenie o ubezpieczeniu zdrowotnym,
• dokumentację celu pobytu.

Warto dodać, że trzeba mieć również tzw. dowód zamieszkania, czyli umowę kupna lub najmu lokum. Decydując się na zakup domu w Chorwacji, warto skierować się po pomoc do biura nieruchomości, gdyż może być nam potrzebny tłumacz lub prawnik. 

Zobacz również: Makłowicz kupił dom w Chorwacji. Kosztował tyle, co dom na prowincji w Polsce